Heredar una vivienda puede parecer un proceso sencillo, pero la realidad es que implica una serie de trámites legales que no deben ser ignorados, especialmente si tienes la intención de vender esa propiedad.
¿Es posible vender una vivienda que todavía está a nombre de la persona fallecida? La respuesta corta es no.
Los herederos primero deben completar ciertos pasos legales para poder disponer de la vivienda, y en este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber para evitar problemas legales y posibles sanciones.
El proceso de venta de una vivienda heredada: ¿Qué deben hacer los herederos?
Vender una vivienda heredada no es algo que pueda hacerse de inmediato tras el fallecimiento del titular. Existen trámites obligatorios que se deben cumplir antes de ponerla a la venta. Estos son los pasos clave que los herederos deben seguir para poder vender la propiedad de manera legal:
1. Aceptación de la Herencia
El primer paso que los herederos deben realizar es la aceptación formal de la herencia. Este proceso se lleva a cabo ante un notario y es imprescindible para que los herederos puedan tener derechos sobre los bienes que les han sido transmitidos. Solo después de aceptar la herencia, podrán avanzar con el resto del proceso.
2. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez aceptada la herencia, los herederos deben inscribir la propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Esto es esencial, ya que, mientras la vivienda siga a nombre del fallecido, no podrán disponer de ella legalmente. Este trámite formaliza el cambio de titularidad, permitiendo a los herederos gestionar la propiedad como deseen, incluyendo su venta.
3. Liquidación de Impuestos
La venta de una propiedad heredada está sujeta al Impuesto de Sucesiones y, en algunos casos, a otros impuestos locales como la Plusvalía Municipal. Estos impuestos deben ser liquidados antes de la venta. Si los herederos intentan vender la vivienda sin haber pagado los impuestos correspondientes, podrían enfrentar sanciones y demoras en el proceso.
- Impuesto de Sucesiones: Varía según la Comunidad Autónoma y dependiendo del valor de la herencia y el parentesco con el fallecido.
- Plusvalía Municipal: Grava el aumento de valor de la vivienda desde que fue adquirida por el fallecido hasta su venta.
4. Acuerdo entre los Herederos
Si hay varios herederos, es importante que todos estén de acuerdo con la venta de la vivienda. Si uno de los herederos no acepta la venta o no está de acuerdo con el precio, el proceso puede retrasarse considerablemente. En algunos casos, se necesitará una negociación entre los herederos o incluso un proceso judicial para resolver disputas.
¿Qué pasa si hay deudas o hipotecas sobre la Propiedad?
Otro aspecto a considerar es si la vivienda heredada tiene deudas o hipotecas pendientes. Los herederos deben evaluar si es rentable aceptar la herencia, ya que, en algunos casos, las deudas superan el valor de los bienes heredados. Si la vivienda está hipotecada, los herederos también asumirán la deuda, lo que podría complicar la venta si no se cuenta con la financiación adecuada.
Conclusión: Cumplir los trámites es clave para evitar problemas
Vender una vivienda heredada requiere de ciertos trámites legales imprescindibles. No puedes vender una propiedad que aún está a nombre del fallecido sin antes realizar la aceptación de la herencia, inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad y liquidar los impuestos correspondientes.
Ignorar estos pasos puede llevar a sanciones, problemas legales y retrasos en la venta. Por eso, si te encuentras en esta situación, te recomendamos que te asesores con un abogado especializado en herencias para que el proceso sea lo más rápido y sencillo posible. Vender una vivienda heredada puede ser complicado, pero si sigues todos los pasos legales, evitarás problemas innecesarios.
